KUALA LUMPUR (22 Ogos): Knight Frank Malaysia melaporkan sektor pejabat negara akan terus bertambah baik tahun ini berikutan peningkatan aktiviti ekonomi dan sentimen perniagaan yang bertambah baik, berikutan peralihan negara ke fasa endemik. 

Ia berkata demikian dalam kenyataan akhbar yang memperkenalkan Sorotan Hartanah 1H2022 (REH) terbaharunya, yang memaparkan penemuan prestasi pasaran hartanah di seluruh Lembah Klang, Pulau Pinang, Johor Baru dan Kota Kinabalu.

Menurut kenyataan itu, pada masa ini terdapat minat yang diperbaharui dalam ruang kerja bersama, kerana ia memberikan fleksibiliti penghuni, keberkesanan kos dan peluang rangkaian. Ia menambah bahawa kadar pekerjaan yang lebih baik dijangka, disokong oleh bantuan kerajaan yang berterusan dan prospek perniagaan yang bertambah baik.

Sementara itu, bangunan pejabat dengan teknologi hijau dilaporkan semakin meningkat, menurut pengarah urusan kumpulan Knight Frank Malaysia Sarkunan Subramaniam. “Terdapat minat yang luar biasa terhadap bangunan pejabat yang diperakui oleh Perbadanan Teknologi Hijau Malaysia (MGTC), yang bukan sahaja menyokong agenda Matlamat Pembangunan Mampan (SDG) 2030, tetapi juga memenuhi kelayakan untuk insentif cukai.

“"Untuk terus memacu atau mengekalkan penghunian, tuan tanah sedang menaik taraf spesifikasi bangunan dengan keutamaan pada kesihatan dan keselamatan, dan menawarkan pengaturan pajakan yang lebih fleksibel," tambahnya.

Pengarah eksekutif kanan penyelidikan dan perundingan Knight Frank Malaysia Judy Ong berkata sepuluh lagi bangunan pejabat akan datang dijadualkan siap menjelang 2H2022 — enam di KL City dan dua setiap satu di KL Fringe dan Selangor. “Bekalan terkumpul ruang pejabat di Lembah Klang berada pada kira-kira 111.4 juta kaki persegi setakat 1H2022, berikutan penyiapan Menara Affin @ TRX, Pejabat The Stride Strata dan Menara UOB 2 di KL City dan Blok G Empire City di Selangor.”

“Walaupun cabaran yang semakin meningkat dalam pasaran pejabat, kadar penghunian keseluruhan ruang pejabat yang dibina khas di Bandaraya KL meningkat kepada 67.2% semasa 1H2022 [berdasarkan data awal] (2H2021: 66.0%). Begitu juga, permintaan pekerjaan di KL Fringe38T1.8 juga lebih tinggi sedikit (HTP38T2.8. 86.1%, bagaimanapun, kadar penghunian keseluruhan di Selangor menurun sedikit dalam tempoh semakan kepada 74.1% (2H2021: 74.6%).”

Menurut pengarah eksekutif strategi dan penyelesaian pejabat Knight Frank Malaysia Teh Young Khean, terdapat beberapa pengumuman penting berkaitan pejabat di Lembah Klang dalam tempoh semakan, termasuk pembelian TIME dotCom Bhd Bangunan KWSP di tengah Kuala Lumpur baru-baru ini dengan harga RM62 juta; HSBC Malaysia beralih kepada model kerja hibrid, sejajar dengan perpindahannya ke ibu pejabat baharu di Menara IQ di Tun Razak Exchange (TRX); Pelancaran ibu pejabat baharu Air Liquide untuk operasi di Malaysia di 1Power House di Bandar Utama, Petaling Jaya; dan Sunway Bhd melancarkan ruang kerja Corporate Suite@19, yang merupakan sebahagian daripada transformasi US$60 juta (RM251.2 juta) kumpulan Sunway Resort.

Beliau menambah, Bangunan KWSP dijangka akan digunakan semula sebagai pusat data, kerana ia terletak hanya satu blok dari Menara AIMS (pusat data utama TIME, yang telah diduduki sepenuhnya); dan pejabat Corporate Suite@19 Gred A akan mempamerkan hampir 3,000 meter persegi ruang kerja pelan terbuka, yang terbesar di Sunway City.

Bagi pasaran Johor, bekalan terkumpul ruang pejabat yang dibina khas milik persendirian berjumlah 8.4 juta kaki persegi setakat 1Q2022. "Menurut Napic, Johor Bahru mempunyai bekalan pejabat masuk kira-kira 2.5 juta kaki persegi. Syarikat, yang telah menangguhkan penempatan/pengembangan pejabat mereka semasa pandemik Covid-19 yang berpanjangan, kini menyemak semula rancangan mereka berikutan aktiviti ekonomi yang normal, seperti yang dicerminkan dalam pergerakan penyewa yang aktif," kata pengarah bersekutu Knight Frank Johor Tan Lih Ru.

Di Pulau Pinang, bekalan pejabat sedia ada yang dibina khas (milik persendirian) di pulau itu direkodkan pada 6.9 juta kaki persegi (4S2021: 7.2 juta kaki persegi), lebih rendah sebanyak 3.6% disebabkan oleh pengkategorian semula oleh Napic; manakala di tanah besar, ia kekal tidak berubah pada 1.6 juta kaki persegi, menurut pengarah eksekutif Knight Frank Pulau Pinang Mark Saw. Beliau menambah bahawa meminta sewa bangunan pejabat terpilih dalam tinjauan di George Town kekal stabil, antara RM2.80 kaki persegi hingga RM5.00 kaki persegi sebulan.

Di Sabah, kadar penghunian keseluruhan menyaksikan penurunan tetapi pengarah eksekutif Knight Frank Sabah Alexel Chen berkata "pejabat yang dibina khas terpilih terus menerima pertanyaan daripada PKS dan syarikat korporat yang lebih besar yang ingin mewujudkan jejak pejabat di Kota Kinabalu. Pergerakan penyewa yang ketara semasa tempoh semakan termasuk kemasukan Taichung Commercial Bank dan MST Golf (unit runcit) ke dalam Kumpulan Plaza Menara Kibing, juga.“

Sumber : The Edge